揭秘二順位房貸銀行，利率及額度最大化方案

在當今經濟環境下，許多家庭面臨資金周轉的挑戰，因此二順位房貸成為了一種受歡迎的選擇。這種貸款方式可以幫助借款人充分利用之前房貸的資產價值，進行額外的資金籌措。然而，伴隨著二胎房貸的發展，市場上出現了各種不同的利率及貸款方案。在這篇文章中，我們將深入探討二胎房貸的涵義、利率問題以及如何最大化房屋增貸額度，協助您做出最明智的財務決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，又稱為二順位房貸，是指在已經有一筆房貸的情況下，針對同一間房產再向銀行申請的第二筆貸款。這種貸款通常是以房屋的增值為基礎，借款人仍需維持原有房貸的還款計劃。二胎房貸讓借款人能夠獲得額外的資金，支應各類支出，如教育費用、醫療開支或是創業資金等。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

關於二胎房貸利率，通常會比首順位房貸利率高一些，因為銀行在面對二順位房貸時，風險相對較高。銀行在設計貸款方案時，會考慮到房屋的市值、借款人的信用評估以及經濟環境等多種因素。現行的房屋二胎利率多在3.5%至5.5%之間，但具體利率仍需根據各銀行所提供的貸款條件而異。若想獲取銀行增貸的額度，借款人的信用狀況及收入證明亦至關重要。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在二胎房貸中，貸款額度常取決於房屋的當前市值以及原有房貸的剩餘餘額。一般來說，銀行會依照房屋的評估價，設定一個貸款成數的上限，常見的貸款比例如70%至80%。這意味著，如果您的房屋估值為1000萬，那麼在考慮原有房貸後，您能夠申請的額度可能為200萬至700萬不等。為了最大化房屋增貸的額度，建議您提前了解各家銀行房貸利率條件，並評估自己的財務狀況，以選擇最合適的貸款方案。透過上述分析，希望能讓您對二順位房貸有更深入的認識，並把握在合適的時機，做出明智的財務決策。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元